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政策法規

北京住房租賃新政今起實施 監管平臺和服務平臺同步上線運行
時間:2017-11-01 09:04:26  來源:央廣網  作者:  

   原標題:北京住房租賃新政今起實施 監管平臺和服務平臺同步上線運行

  央廣網北京10月31日消息(記者潘毅)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,今天(31日)起,北京住房租賃新政正式實施,北京市住房租賃監管平臺和服務平臺也同步上線運行。在這份《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》中明確提出了強化住房租賃管理服務、增加租賃住房供應、建立住房租賃監管平臺等具體措施。

  根據北京租賃住房新政,住房租賃監管平臺通過接口方式,對各類市場主體運行的網絡交易平臺進行管理。如果想把房子對外出租,可以到網絡交易平臺上發布信息。平臺還向老百姓提供網上簽約、登記備案申請、資金監管等服務。租房者則可以通過平臺查詢市場主體靠不靠譜,還能在平臺上給出好評或者差評。而這些交易平臺則統一對接到由北京市住房城鄉建設委牽頭搭建的監管平臺,通過相關政府部門的信息共享和數據集成,完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作。

  北京市住建委房屋市場處負責人胡清福說,“租賃平臺不直接對外。它通過鏈接各類網絡交易平臺,來為老百姓提供服務、房源核驗等。信息的真實、房源的真實性怎么來保證,以后可能通過鏈接我們的監管平臺,為老百姓免費提供這些服務。”

  在住房租賃監管平臺辦理住房租賃登記備案后,各部門根據登記備案信息依法為承租人辦理公租房租金補貼、適齡子女接受義務教育、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或者申領居住證等公共服務事項。

  北京房地產業協會副會長陳志認為,“這里是切切實實地針對‘承租人是否能夠就近入學?’這個問題,做了一個明確的回應。其實,這和產權人應當是同權的,這樣的表述意義在里面。”

  新政中明確規定,承租人為本市戶籍無房家庭,符合在同一區連續單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案,夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的,其適齡子女可在該區接受義務教育。承租人為非本市戶籍家庭的,可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息,以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規定,依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

  但是,中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強指出,這并不能被簡單地理解為“租購同權”,“它不是絕對的一個保障,不是租來房子就保證你能做到什么,只是說你和買房的人享有同等的權利,或者機會基本上是均等的。要談完全保證,就算買房也不一定能完全保證你一定能上到好的學校。不是全方位的租購同權,是在享受公共服務方面的租購同權。”

  據了解,監管平臺會與服務平臺分開管理,統一信息接口和數據格式,形成大數據。所有個人信息交易記錄,政府將建立嚴格保密制度。同時,除去不能公開的相關信息外,政府將提煉市場數據和分析結果,向社會公開披露。平臺未來還將推出信用租房,并且會引入人臉識別、指紋等技術,提高交易主體和房源的真實性。

  中原地產首席分析師張大偉指出,“過去,針對租賃的調控政策很難落到實地,租賃的行為不在市場監管的范疇內。但是,有了這個租賃平臺之后,起碼是中介企業的交易房源會直接全部要登記到平臺上。長遠來看,未來的租賃交易中,包括像租賃交易不得單方面提高租金,同時保護租賃當事人合法權益,都可以使政策內容中的細致規定能夠落地。”

  隨著今年7月21日住房和城鄉建設部會同國家發改委等九部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,廣州、深圳、南京等12個城市首批開展住房租賃試點。北京,雖然不在首批12個試點城市中,但也積極發展租賃市場。有分析指出,官方住房租賃平臺的紛紛上線,是在國家大力提倡租售并舉、發展租賃市場的背景下,建立權威、可靠的租賃平臺,以有效規范租賃市場。

  張大偉認為,“目前來看,建立租購并舉的住房制度,發展住房的租賃市場,應該是長效機制的核心政策中的一個環節。鼓勵租賃消費,穩定租賃關系,賦予租房者更多的權利,不僅僅是可以完成科學住房觀念的一個重要環節,同時也可以避免房地產市場大起大落?,F在來看,是租賃行業變得可調控化的一個開始。未來的各種租賃政策的影響會越來越多一些。”

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